一、项目名称：山西**生态养老公寓（民政厅核准名称）

二、项目主体：山西**养老服务有限公司（以下简称本公司）

三、公司简介：山西**养老服务有限公司成立于2014年，注册资金1.5亿元，地址位于长治市郊区马厂镇上韩村，是山西省养老行业的龙头企业，是全省目前专业从事老龄产业及老年养老服务的“农.医.护.养.康”全功能养老综合服务园区，也是长治市老年健康产业协会的理事长单位。

    该项目与“民政部职业技能鉴定指定中心”申报了“民政部培训中心山西分支机构”，就等开业时民政部来人挂牌颁发手续；与“中国老龄产业协会”挂牌成立“山西示范基地”、与“中国老年大学协会”挂牌成立“长治老年健康学院筹建处”、与“毛泽东养生饮食文化研究会”挂牌成立“晋商分会筹建处”， 该项目计划在长治市，乃至山西省、甚至面向全国，在养老行业一定要做强做大。

针对本地区日益扩大的社会养老服务市场需求，立足长治市社会养老市场现状，本公司于2014年开始独资兴建了“山西生态养老公寓”项目。该项目旨在发展老年健康产业，充分利用上党盆地特殊的地理和气候优势，精心设计“全生态万人养老模式”，体现出在本地区养老的环境优美、功能设施完善、生态休闲的特色，为老年人精心打造现代版的理想“桃花源”，是人与自然和谐共处的完美体现。

四、项目简介：

本公司的养老项目是按较高适老标准建设，严格按照《老年养护院建设标准》且能提供完善的无障碍设施、人文与自然环境以及多层次、个性化的服务。生态养老按节能、环保、低碳、无污染、无障碍、紧急呼叫、一卡通高科技要求建设，既不同于传统养老院，也不同于只面向高端人群的一般养老地产开发，而是面向全体中高端失能、半失能老年人群，分年龄段和健康服务层次并保障终老的养老生活支持系统。

本公寓地处长治市郊区马厂镇上韩村北侧，紧邻漳泽湖东岸，实际占用建设用地60亩，项目经省发改委备案立项，批准总投资53000万元。建设面积75800㎡，地下15000㎡，届时可容纳3000余张床位。目前已投入14000万元，基本完成一期工程35000㎡，设置养老床位600余张，融资资金到位后3个月即可开业，正式接待老人入住。

本园区内设生态养老院、老年体检中心、老年健康大学和“十个馆”，即：素食养生馆、禅修养生馆、书画养生馆、健身养生馆、生态养生馆、中医药养生馆、心理养生慰藉馆、低碳养生馆、老年演艺馆、健康产品展示馆，环境优雅，空气清新。园区所有主要建筑设施均设在阳光大棚内，内部配有中央空调、地暖及凉水降温循环系统，可使园区内四季如春，是老年人颐养的最佳之选。

五、项目优势              

（一）是全省目前唯一临湖临水的生态养老公寓，地理位置优越，交通便利。

山西**生态养老公寓坐落于上党盆地；长治市58.72平方公里的城市湿地公园之内；正前方紧邻华北地区第二大水库，水域面积达26平方公里、容水量达4.13亿立方的漳泽湖，具有得天独厚的天然氧吧与生态环境的地理优势。公寓距长治市“八一广场”、长治飞机场、长治北火车站、汽车客运中心均为20分钟车程距离。距长邯高速长治北出入口6公里，距长太长晋高速长治西出入口8公里。长治飞机场每天有发往全国各地主要城市航班，每天往返北京四个航班。

（二）是根据市委常委、郊区区委潘书记关于整合全区医养资源的指示精神，并与“长治市郊区人民医院”合作，设立“郊区人民医院秀水分院”，山西秀水养老公寓距离郊区医院2公里之遥。使住养老人小病、慢性病不出门，如需急诊，医院方面速派（专用120急救车）送往医院。也作为郊区医院的康复、疗养、护理、培训基地之一，也是当前全省规模最大的“农.医.护.养.康”全功能养老综合服务园区示范区。

按照国家政策，为了创新医养结合模式，积极推进“医护养”结合型养老服务健康产业发展，充分利用医疗机构的优势资源，凡入住老人可利用医保卡、退休工资卡、保险等卡刷卡消费养老，并可医疗报销。

（三）公寓内设“三个一”，即：生态养老院、老年体检中心、老年健康大学。“十个馆”，即：素食养生馆、禅修养生馆、书画养生馆、健身养生馆、生态养生馆、中医药养生馆、心理慰藉养生馆、低碳养生馆、老年演艺馆、健康产品展示馆。公寓内外环境优雅，风光秀丽，远离尘世喧嚣，空气清新。公寓所有主要建筑设施均设在10000多平方米的阳光大棚内，方便老年人在刮风、阴雨雪天也能照常活动，内部配有中央空调、地暖及凉水循环系统，可使公寓内部四季如春，加上长治地区夏季凉爽宜人的气候条件，是老年朋友们颐养天年的最佳之选。

生态餐饮大厅、多功能大厅同时可容纳500人的会议及用餐。为各种老年类型的会议培训、老年人聚餐等活动提供了多种选择。餐饮大厅还可接待风格不同的中式、西式、素食、禅修等居家生态宴会。

（四）是未来国际国内最大的心脑血管患者“人工心脏”术后理疗康复中心。

   目前仅国内就有1000余万心脑血管病患者，其中已有400万余人住院接受治疗，并有200余万心衰患者急需“人工心脏”手术治疗，而中国独一无二的“人工心脏”的研发、生产销售、培训、手术康复就在长治于此。

该项目与北京医科大学、北京大学心血管外科学系、北京大学第三医院心脏外科合作，成立了“长治市久安人工心脏科技发展有限公司”，目前，已取得了相关可研批准文号，下一步就可临床试验，试验后拿到生产批准文号即可批量生产。

（五）本项目还具有以下特点：

采用漳泽湖地下无污染、全环保的优质矿物质用水。此水最适合老年人生活饮用、健身康复、水疗的矿物质水；采用国内领先的“水疗”养生工艺，专业独特的水疗养服务、高科技物理疗、对症食疗、天然疗等亚健康示范基地。运营区域包括男女桑拿、游泳池、戏水池、健身房、汗蒸房、牛奶浴房、形体房、水疗中心、鱼疗、中草药药疗、足疗室、棋牌室、书法书画室、美容美发室。健身房包括有氧健身器械，力量健身器械，罗马椅，腹肌板，哑铃等健身设施供客人健身塑形。

水疗室：有装修豪华的水疗间，配有蒸汽房、干蒸房、湿蒸房。足疗间：装修豪华的各种足疗房。此矿物质水经过权威部门化验，比自来水质量标准高好多倍。

（六）与台湾养老专家、品牌、专家团队加盟合作

     本公司和台湾著名养老专家林万知（安心养老连锁）加盟合作，成立“山西*生态养老公寓.安心连锁”。主要是利用他30年的养老管理经验、品牌形象、先进的管理模式、一流的管理团队、高科技的软件网络管理以及高管团队，上岗服务、护理人员的岗前封闭式专业技术培训，掌握他们的先进技术，使我们的经营管理更进一步科学技术化、规范化；智慧养老网络信息化，增加我公司的知名度。

（七）是专门以长治市秀水生态农业科技发展有限公司租赁50余亩农业用地，此地用于养老公寓内老人生活食用的自种的生态瓜果蔬菜。

1、此地用于养老公寓内老人生活食用的自种的生态环保瓜果蔬菜；配套建设观光休闲园，珍稀果园、有机蔬菜基地等设施，

2、对有劳动能力的老人和对愿意自种自食的老人，每人划分30--60平米土地，自管自种自食的放心蔬菜，可以让老年人回归农村劳作，满足其落叶归根，回归大自然的心愿。

3、与农科院合作，以部分土地搞科研，以大面积土地种植绿色有机粮食基地、环保绿色有机养殖基地，专门供应养老健康产业系统消费。

（八）、山西**生态养老公寓特别注重；以阳光大棚内，四季如春，常年保持恒温状态，冬天有地暖、中央空调；夏天有水循环降温系统和中央空调降温系统。

阳光大棚内有1480棵红豆杉（并且有部分已开花结果）和1300余棵幸福树，红豆杉是国家一级珍惜櫇危保护植物，是“国宝”；此树贵重在防癌、抗癌、治癌；是全天24小时吸收一氧化碳、二氧化硫、尼古丁、甲醛、甲苯、二甲笨等治癌物质，24小时呼出氧气的植物；红豆杉对老年病、心脑血管病有良好的疗效作用，让在此养老、疗养的老人精神放松，充满活力。

（九）、以养老为主纵深拓展

将养老产业项目与旅游项目并轨开发，把旅游项目点缀镶嵌于养老项目之中。在漳泽湖畔开发旅游T型码头，设立观光游艇、汽艇、摩托快艇、木船，供游客各种水上游玩活动；建立人造沙滩、垂钓水榭、亭台阁楼，供游客自然游泳，搞各种类型的游泳、钓鱼比赛活动，扩大生态旅游项目，更好的为体验生活的游客和养老的老人提供优质服务。

该项目还要和民政部、国内大中型养老企业联网，建立健全互联网系统，建立全国性旅居、候鸟式养老公寓，让全国的养老老人来我公寓旅游养老（和广州市政府对接），夏天让老人们来长治享受我们没有空调的、没有污染的自然环境和自然风光的养老公寓。冬天在我公寓享受四季如春的居家养老模式。

六、养老产业市场潜力巨大

中国提前进入老龄化以刻不容缓，国家发改委、民政部加大扶持力度，扶持民营企业投资养老企业，有原来的一次性建设床位补贴1000元增加为60000元，有各项专项基金、国债建设资金的支持，养老产业一定是个朝阳产业，大有发展潜力，养老企业就会越做越强大。

2013年长治市地区生产总值完成1333.7亿元、增长8.5％，总量位居全省第二。 居民收入稳定增长，城镇居民人均可支配收入达到22803元，增长9.9%。农村居民人均纯收入达到9119元、增长12.3%，连续四年快于城镇居民收入增幅。两个收入分别比全省平均水平高347元和1965元。

长治市目前总人口为337万人，60岁以上老人达到40余万人。周边几大国有企业有：潞矿集团、三元煤业集团、首钢（长钢）集团、漳泽电厂、漳山电厂、山水集团、华润集团等退休职工2万余人，养老市场巨大，急需政府扶持资金到位。

转让方式： 按项目用地现状转让公司100%股权，转让价面议，有意者请带公司有效证件及资金证明前来洽谈。